Индивидуальное отопление в квартире: лучшие варианты для многоквартирного дома

Виды систем отопления многоквартирных домов

В зависимости от структуры, характеристик теплоносителя и схем разводки трубопроводов отопление многоквартирного дома подразделяют на следующие типы:

По расположению источника тепла

• Поквартирная система отопления, при которой газовый котёл устанавливается в кухне или отдельном помещении. Некоторые неудобства и вложения в оборудование с лихвой компенсируются возможностью включать и регулировать отопление по своему усмотрению, а также низкими эксплуатационными затратами за счёт отсутствия потерь в теплотрассах. При наличии собственного котла практически отсутствуют ограничения по реконструкции системы. Если, к примеру, хозяева пожелают заменить батареи на тёплые водяные полы — к этому нет никаких технических препятствий.
• Индивидуальное отопление, при котором своя котельная обслуживает один дом или жилой комплекс. Такие решения встречаются как в старом жилом фонде (кочегарки), так и в новом элитном жилье, где сообщество жильцов само решает, когда начать отопительный сезон.
• Центральное отопление в многоквартирном доме наиболее распространено в типовом жилье.

Устройство центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через местный теплопункт.

По характеристикам теплоносителя

• Водяное отопление, в качестве теплоносителя используется вода. В современном жилье с поквартирным или индивидуальным отоплением встречаются экономичные низкотемпературные (низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 ºС. Но в большинстве случаев и во всех типовых домах теплоноситель имеет расчётную температуру в пределах 85-105 ºС.
• Паровое отопление квартиры в многоквартирном доме (в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд существенных недостатков, в новых домах давно не используется, старый жилой фонд повсеместно переводят на водяные системы.

По схеме разводки

Основные схемы отопления в многоквартирных домах:

• Однотрубная — как подача, так и обратный отбор теплоносителя к отопительным приборам осуществляется по одной магистрали. Такая система встречается в «сталинках» и «хрущёвках». Обладает серьёзным недостатком: радиаторы расположены последовательно и из-за остывания в них теплоносителя температура нагрева батарей падает по мере удаления их от теплопункта. Для того, чтобы сохранить теплоотдачу, количество секций увеличивается по ходу движения теплоносителя. В чистой однотрубной схеме невозможна установка приборов регулирования. Не рекомендуется изменять конфигурацию труб, устанавливать радиаторы другого типа и габаритов, иначе работа системы может быть серьёзно нарушена.
• «Ленинградка» — усовершенствованный вариант однотрубной системы, который, благодаря подключению тепловых приборов через байпас, снижает их взаимовлияние. Можно установить на радиаторы регулирующие (не автоматические) устройства, заменить радиатор на иной тип, но схожей ёмкости и мощности.

Слева — стандартная однотрубная система, в которую мы не рекомендуем вносить никаких изменений. Справа — «ленинградка», возможна установка ручных регулирующих вентилей и корректная замена радиатора

Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко использоваться в «брежневках», популярна и по сей день. Подающая и обратная магистрали в ней разделены, поэтому теплоноситель на входах во все квартиры и радиаторы имеет почти одинаковую температуру, замена радиаторов на иной тип и даже объём не оказывает существенного влияния на работу других приборов. На батареи можно устанавливать приборы регулирования, в том числе автоматические.

Слева — усовершенствованный вариант однотрубной схемы (аналог «ленинградки»), справа — двухтрубный вариант. Последний обеспечивает более комфортные условия, точное регулирование и даёт более широкие возможности по замене радиатора

Лучевая схема применяется в современном нетиповом жилье. Подключение приборов параллельное, взаимное влияние их минимально. Разводка, как правило, выполняется в полу, что позволяет освободить стены от труб. При установке приборов регулирования, в том числе автоматических, обеспечивается точное дозирование количества тепла по помещениям. Технически возможна как частичная, так и полная замена системы отопления в многоквартирном доме с лучевой схемой в пределах квартиры с существенным изменением её конфигурации.

При лучевой схеме в квартиру входят подающая и обратная магистрали, а разводка осуществляется параллельно отдельными контурами через коллектор. Трубы, как правило, располагают в полу, радиаторы аккуратно и незаметно подключают снизу

Причины распространения системы

На сегодняшний день индивидуальное отопление становится все более популярным. И на это есть несколько весомых причин.

Комфорт и доступность. Почему многие стремятся установить системы автономного отопления? Ответ простой – их не устраивает качество работы централизованной отопительной системы дома. Частые поломки, низкое давление в трубах (и как результат – холодные батареи), высокая стоимость услуги – все это вызывает исключительно негативные отзывы. В то время как индивидуальное отопление в квартире способно создать идеальные удобства. Прежде всего, вы сами можете контролировать уровень нагрева радиаторов и продолжительность работы отопительного котла. Кроме того, даже суммировав цену котла и комплектующих, стоимость установки и топлива получится значительно меньше, чем та, что тратится на регулярную оплату счета за отопление, предоставляемое коммунальной службой.

Еще одним весомым достоинством индивидуального отопления в многоквартирном доме является и то, что к системе можно подключать так называемый «теплый пол», полотенцесушитель. Кроме того, она используется и для нагрева воды. То есть, установив современную систему отопления, вы сможете сэкономить на оплате электроэнергии – ведь вам больше не нужен бойлер.

Основные требования к размещению настенного отопительного прибора

1. Такие котлы просты в монтаже, с помощью крепежных деталей легко навешиваются на стену. Крепежные детали прилагаются в комплекте с оборудованием.
2. Не занимают много места, так как имеют небольшие габариты и маленький вес.
3. При небольших габаритах имеют достаточно хорошую мощность до 25 кВт, то есть способны обогреть помещение площадью до 100 м², а это четырехкомнатная квартира.
4. Выпускаются одно- и двухконтурные настенные котлы обогрева. Но для обогрева квартиры рекомендуется приобретать двухконтурный котел.

Схема установки газового котла парапетного типа.

1. Котел с двумя контурами, работающими на обогрев помещения и на ГВС.
2. Камера сгорания закрытого типа.
3. Насос для принудительной циркуляции топлива.
4. Наличие вентилятора, который обеспечит принудительную тягу и вывод через дымоходную трубу продуктов сгорания.
5. Обязательно наличие электронного зажигания и полной автоматики.

Автономное отопление и возможные сложности:

в жилищной компании очень тяжело получить разрешение на индивидуальное переоборудование отопительной системы в многоквартирном доме. Такое положение вещей связано с тем, что заметно снижаются расходы на содержание, обслуживание и ремонт системы теплоснабжения. Вследствие чего деятельность самой управляющей компании становится убыточной.

1. Площадь помещения должна быть не менее 4 м² при высоте потолков от 2,5 м и выше и входной двери не менее 80 см в ширину.
2. В данном помещении должно быть хотя бы одно окно, предназначенное для естественного освещения.
3. Запрещается располагать на расстоянии 30 см от настенного котла другое газовое или электрическое оборудование.
4. При установке настенного газового оборудования требуется специальная вентиляция, а непосредственно между котлом и стеной должен быть установлен несгораемый материал.

Монтаж настенного газового или электрического котла:

1. Основные отличия в установке настенного газового котла от электрического оборудования заключаются в определенных требованиях, куда входит наличие специального дымохода и системы вентиляции.
2. Для настенного электрического котла требуется только отдельное подключение к системе водоснабжения и слива.
3. Чтобы установить настенный котел обогрева, следует выбрать достаточно крепкую несущую стену в квартире.
4. Перед началом монтажных работ необходимо выбрать оптимальную высоту для расположения котла и сделать там соответствующие отметки (в этом случае рекомендуется высота 1,0-1,6 м от уровня пола), после чего следует закрепить на этом месте монтажные планки.
5. Если установка котла проводится самостоятельно, то следует неукоснительно придерживаться монтажных схем и указаний от производителя, которые содержатся в прилагаемой к оборудованию инструкции.
6. В зависимости от вида устанавливаемых труб можно применять разные способы присоединения: муфтовое, резьбовое, фланцевое. Также можно использовать обжимные фитинги и метод холодной сварки.

Зная, с чего начинать и как правильно устанавливать оборудование для индивидуального отопления квартиры в многоэтажном доме, можно потратить меньше личного времени, сократить расходы на оборудование и систему обогрева. Главное — во время проведения работ придерживаться определенных норм и правил по монтажу и обслуживанию отопительного оборудования. В противном случае в дальнейшей эксплуатации приборов можно столкнуться с протечками, замерзанием теплоносителя и частыми поломками оборудования.

Можно ли установить автономное отопление в квартире?

Жильцы многоквартирных домов часто задумываются о том, чтобы отказаться от государственного тепла. Но можно ли установить автономное отопление в квартире?

Для этого государство должно выдать ряд разрешений. Обустройство индивидуального отопления в квартире регулируется рядом законов и нормативно-технических актов:

Советуем ознакомиться:

• Порядок установки теплового счётчика на отопление в многоквартирном доме
• Жалоба на отсутствие отопления в квартире: образец
• Как рассчитать оплату за отопление в квартире?
• Зависимость температуры отопления от наружной температуры

• «О теплоснабжении»;
• Статьи 26 и 27 Жилищного кодекса;
• Постановление Правительства №307.

Сложность ситуации состоит в том, что разрешение на индивидуальное отопление в квартире можно получить только с согласия органов местного самоуправления. Мнения соседей также берутся в учет, а это десятки и сотни людей. Муниципалитеты идут навстречу жильцам, если те ссылаются на Федеральное законодательство и представляют доводы в необходимости подключения индивидуального отопления.

Что заставляет жильцов пойти на этот шаг?

Каждый раз при повышении тарифов на отопление ряд жильцов задумываются перейти на автономное обогревание. Несмотря на немалые расходы для осуществления подобного переустройства жилья, вложенные деньги возвращаются уже в скором времени.

Но, кроме завышенных тарифов, существуют и другие причины для перехода на автономное отопление:

• неоправданно высокая стоимость услуги по обогреванию помещения;
• отопление — некачественное, его недостаточно для поддержания комфортной температуры в жилище в холодное время;
• необходимость в использовании дополнительных источников тепла, что повышает расходы на оплату услуг;
• из-за неудобного расположения квартиры, требуется больше тепла (например, квартира угловая или расположена на первом этаже);
• зависимость от сроков начала и конца отопительного сезона. Осенью жильцы мерзнут, а весной страдают от жары и при этом еще и платят за услугу;
• потребность поддерживать комфортную температуру в помещении в любое удобное время;
• желание платить только за фактически потребляемое тепло;
• при необходимости уехать из города, автономное отопление просто отключается, без необходимости платить за услугу, которой не пользовался.

Достоинства и недостатки индивидуального отопления

У процедуры перехода на автономное отопление есть как преимущества, так и недостатки. Их стоит рассмотреть подробнее, чтобы взвесить все «за» и «против», и принять решение.

Преимущества:

• Экономия. Жильцы, перешедшие на автономное газовое отопление, заявляют о том, что их расходы на обогрев квартиры сократились примерно в 7 раз;
• Независимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона;
• Возможность выставить нужный режим и регулировать температуру на свое усмотрение. Современные системы позволяют установить в настройках временные отрезки, когда температура в помещении будет опускаться (например, все в школе или на работе), и когда будет подниматься на несколько градусов (вечером, ночью, когда все жильцы дома). Это позволяет сэкономить дополнительные денежные средства;
• Бесперебойная подача горячей воды;
• Возможность выбрать любые батареи, так как отсутствует вероятность гидроударов.

К недостаткам относят следующие:

• Высокая стоимость оборудования;
• Зависимость современного оборудования от электропитания;
• Необходимость монтажа нового отопительного контура;
• Потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Минусы индивидуального отопления

Зачастую, монтаж систем индивидуального отопления может быть неудобен лишь окружающим. Например, соседям такого индивидуального владельца или теплоснабжающим организациям, терпящим убытки из-за вашей экономии. Ведь все лишние расходы, от которых вы избавитесь, лягут исключительно на них. Однако для собственного комфорта и безопасности нужно помнить несколько обязательных правил установки индивидуального отопления.

1. Знать устройство безопасных конструкций вывода отходов горения из вашего дома. Иногда угарный газ выводят просто за пределы жилья. Так зачастую поступают неопытные мастера или владельцы, желающие провести индивидуальное отопление в квартире самостоятельно. При этом не учитывается вред подобной экономии. Ведь в такой близости выводящей трубы от окна газ может проникать обратно. А это может вызвать опасную задымлённость помещения, а впоследствии и многие серьёзные заболевания.
2. Нужно убедиться в качестве купленного оборудования и правильности его установки. От этого зависит не только ваш комфорт и здоровье, но даже и ваша безопасность.
3. Помните, установка индивидуального отопления в квартире нуждается в регулярном профилактическом контроле и обслуживании. Помните, что никто, кроме вас, не заинтересован в правильности и безопасности работы вашего котла.

Нормы отопления в жилом доме

П¾ÃÂÃÂõñøÃÂõûàÃÂõÿûþòþù ÃÂýõÃÂóøø, ÃÂþ õÃÂÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúàöøûÃÂàøûø ÃÂõûþòõúÃÂ, ÿþÃÂÃÂþÃÂýýþ ÿÃÂþöøòðÃÂÃÂõüàò ÃÂÃÂþü ôþüõ, ÷ýðÃÂàòÃÂõ ÃÂþýúþÃÂÃÂø ýþÃÂüðÃÂøòýþù ôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøø ø ÿÃÂðòøûð þÃÂóðýø÷ðÃÂøø þÃÂþÿøÃÂõûÃÂýþù ÃÂøÃÂÃÂõüàýõ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþ. ÃÂþ øüõÃÂàÿÃÂõôÃÂÃÂðòûõýøàþ ÃÂþü, úðúþù ÃÂõÿûþòþù ÃÂõöøü ôþûöýð þñõÃÂÿõÃÂøòðÃÂàÃÂøÃÂÃÂõüð þÃÂþÿûõýøàöøûþóþ ôþüð, ýõþñÃÂþôøüþ úðöôþüÃÂ. ÃÂþàþÃÂýþòýÃÂõ ÃÂÃÂõñþòðýøàø ÿÃÂðòøûð, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÿÃÂõôÃÂÃÂòûÃÂÃÂÃÂÃÂàú öøûÃÂü ø ÿþôÃÂþñýÃÂü ÿþüõÃÂõýøÃÂü:

• àöøûÃÂàúþüýðÃÂðàÃÂõüÿõÃÂðÃÂÃÂÃÂð ôþûöýð ýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàò ÿÃÂõôõûðà+20-+22 óÃÂðôÃÂÃÂþò. ÃÂþÿÃÂÃÂúðõÃÂÃÂàúÃÂðÃÂúþòÃÂõüõýýþõ þÃÂúûþýõýøõ ò ñþûÃÂÃÂÃÂàøûø üõýÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂþÃÂþýÃÂ, þôýðúþ úþûõñðýøàñþûõõ ÃÂõü ýð 2 óÃÂðôÃÂÃÂð ýõ ôþÿÃÂÃÂúðÃÂÃÂÃÂÃÂ.
• àúÃÂÃÂýõ ø ÃÂÃÂðûõÃÂõ ÃÂõüÿõÃÂðÃÂÃÂÃÂð ôþûöýð ñÃÂÃÂàýð 1 óÃÂðôÃÂàýøöõ, ÃÂõü ò öøûÃÂàúþüýðÃÂðÃÂ. ÃÂþÿÃÂÃÂúðõÃÂÃÂàõõ ÿþòÃÂÃÂõýøõ ôþ +26 óÃÂðôÃÂÃÂþò, ÃÂÃÂþ ÃÂòÃÂ÷ðýþ àÃÂðñþÃÂþù ò úÃÂÃÂýõ óð÷þòþù ÿûøÃÂàøûø ôÃÂÃÂóøàýðóÃÂõòðÃÂõûÃÂýÃÂàÿÃÂøñþÃÂþò. àòþàüðúÃÂøüðûÃÂýþõ ôþÿÃÂÃÂÃÂøüþõ ÿðôõýøõ ÃÂõüÿõÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂðúþõ öõ, úðú ò öøûÃÂàÿþüõÃÂõýøÃÂÃÂ.
• àòðýýþù ÃÂõüÿõÃÂðÃÂÃÂÃÂýÃÂù ÃÂÃÂþòõýàôþûöõý ñÃÂÃÂàñþûõõ òÃÂÃÂþúøü ø ýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàò ÿÃÂõôõûðà+24-+26 óÃÂðôÃÂÃÂþò.
• àúþÃÂøôþÃÂðàø ýð ûõÃÂÃÂýøÃÂýÃÂàÿûþÃÂðôúðÃÂ, úÃÂôð ÃÂõûþòõú òÃÂÃÂþôøàò ÃÂõÿûþù þôõöôõ, ÃÂõüÿõÃÂðÃÂÃÂÃÂð ôþûöýð ýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàò ÿÃÂõôõûðà+16-+18 óÃÂðôÃÂÃÂþò.

Особенности водяной системы

Схема водяного отопления функционирует по методу естественной или принудительной циркуляции теплоносителя, который перетекает по замкнутому кругу. Для естественного типа характерна установка труб под небольшим наклоном. В магистрали создается гидростатический напор за счет разницы в плотности горячей и остывшей воды.

Для принудительной циркуляции необходима установка нагревательного котла со встроенным насосом, который и создает движение теплоносителя в системе. В многоквартирных домах обычно устанавливают индивидуальную систему отопления с принудительной циркуляцией.

Классификация систем централизованного отопления

Современная сеть обогрева насчитывает множество схем внедрения центральной сети в помещения различного назначения.

Ранжирование отопительных систем происходит по:

• графику работы,
• типу теплоносителя;
• способу подключения к источникам тепла и горячей воды.

По режиму потребления тепловой энергии

Данная классификация разделяет системы отопления на сезонные и круглогодичные. Сезонная схема подразумевает обогрев помещений исключительно в холодное время года, с середины осени до середины весны. График уточняется в зависимости от региона и среднесуточной температуры. Круглогодичная схема предполагает обогрев помещений в течение 12 месяцев.

По виду используемого теплоносителя

В этом случае системы отопления разделяют по типу теплоносителя, который используется. Различают водяные, паровые и воздушные отопительные системы. Еще встречаются радиационные, газовые, огневоздушные и электрические сети, но они не слишком распространены в многоквартирных домах.

Водяные системы являются наиболее оптимальными для обогрева жилых помещений. Состоят они из нагревательного оборудования (чаще всего применяются котлы), труб, по которым циркулирует вода, и радиаторов, обогревающих комнаты.

Главное достоинство водяных сетей заключается в безопасности эксплуатации: пыль на них не спекается и не горит, да и получить ожоги почти невозможно. Паровые сети похожи на водяные, только циркулирует по трубам пар, а не вода. Применяются паровые сети для обогрева больших зданий промышленного или складского типа.

Воздушные сети используются крайне редко. Такая сеть может служить для обогрева офисных, жилых и производственных зданий.

По способу подключения отопительной системы к теплоснабжающей

Ранжирование по этому принципу выделяет зависимые и независимые сети отопления. В независимой сети тепловая энергия поступает в тепловой узел, который находится в доме, затем с помощью циркуляционных насосов, которые повышают давление в системе, распределяется равномерно по квартирам. В зависимой системе теплоноситель поступает в квартиры непосредственно с центральной котельной.

По способу присоединения к системе теплоснабжения горячего водоснабжения

По этому принципу ранжирования получают открытую и закрытую системы. В открытых системах забор воды производится из теплосети в горячем виде. В закрытых сетях вода набирается из общего водопровода и нагревается уже в тепловом узле.

Мощность

Мощность котла – важнейшая его характеристика, а значит, нужно правильно ее подобрать. Иногда ее привязывают к метражу и рассчитывают, ориентируясь на значение 1 кВт на 10 м2. Такая формула годится только для весьма приблизительной прикидки.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Оформление гостиной обоями: дизайн интерьера

На самом деле ориентироваться надо на теплопотери. Если к примеру, они составляют 8 кВт, то нужен котел такой же мощности. В расчетах учитываются:

• площадь и высота помещения;
• степень утепления стен, пола, потолка;
• число внешних стен и их расположение по сторонам света;
• количество, габариты и тип окон;
• схема подключения батарей;
• регион проживания и другие параметры.

Как перевести МКД на индивидуальное отопление

Перевод многоквартирного дома на индивидуальное отопление возможен. Однако бюрократических трудностей в этом случае еще больше, чем при отключении от сети одной квартиры.

Главная проблема заключается в том, что придется произвести перепланировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего здания, а не отдельной его части. В связи с этим процесс получения разрешений сильно усложняется.

Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жильцов дома, для начала требуется провести общее собрание, на котором жильцы обсудят, все ли настроены устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме или нет.

Дальше нужно действовать по схеме, приведенной выше.

Стоит иметь в виду, что стоимость материалов, работ и проектов будет значительно выше, ведь речь идет о переоборудовании всего МКД.

Может ли дом с центральным отоплением перейти на поквартирное

Дом с центральным отоплением может перейти на поквартирное.
Причины для этого: 

• нежелание ждать начало отопительного сезона;

• рост тарифов;

• недобросовестность работы тепловых служб. Из-за позднего включения отопления, недостаточности тепла в доме устанавливается неблагоприятный микроклимат. Его последствиями могут стать сырость, плесень, конденсат.

1. Для перехода с центрального отопления на поквартирное нужно подготовить:

• технический паспорт квартиры;

• документ на квартиру;

• заявление о перестройке и проект перестройки квартиры;

• согласие каждого жильца квартиры.

Узнайте у поставщика тепла или управляющей организации, возможно ли отключить одну квартиру от центрального отопления или допустим только массовый переход для всего дома.

После одобрения и согласования готовят чертежи подводки газа (самое популярное топливо для поквартирного отопления), рассчитывают потребление и прочие технические условия. Если вас интересует электроотопление, обратитесь в Энергосбыт. В этом варианте требуется акт пожарного надзора (стены квартиры должны быть из негорючего материала, в городах обычно так и есть). Обратитесь в Санэпиднадзор за разрешением в случае использования коаксиального воздуховода с выводом на фасад здания.

Обратитесь в монтажную компанию с действующей лицензией для полного монтажа системы. Документы на этом этапе: сертификаты на оборудование, которое планируется установить; инструкции по их установке; копия лицензии монтажной компании; договор на обслуживание. 

Газовое отопление должен подключить и запустить специалист газовой службы. 

Ставите котел на сервисное обслуживание.

Информируете газовую службу о том, что перешли на поквартирное отопление.

Поквартирное отопление

Квартира с поквартирным отоплением – это новшество новостроек. Означает этот термин то, что дом не будет подключен к централизованной системе отопления.

Подобные дома стали появляться все чаще по нескольким причинам:

1. Застройщик значительно экономит, так как ему не требуется составлять проект, согласовывать его с теплосетью, проводить коммуникацию и монтировать радиаторы отопления.
2. Клиентам такой подход застройщиков так же нравится. Цена на жилье значительно ниже, независимость от коммунальщиков и возможность самостоятельно выбирать, как обогреваться, все это делает квартиру более привлекательной.

Во многих современных новостройках заранее производится монтаж отопления в квартире двухконтурным газовым котлом, который входит в ее стоимость. Это несколько ограничивает выбор клиентов, но с другой стороны у газового отопления есть свои преимущества.

Законна ли установка в многоквартирном доме?

Установка автономного отопления регулируется несколькими федеральными законами:

• Федеральный закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
• Статьями 26–27 Жилищного кодекса.
• Постановлением Правительства № 307.

Где получить разрешение?

• Если собственник энергокомпания, заявление отправляют на имя руководителя компании.
• Собственники жилья — разрешение на отказ от всех собственников жилья. Проще это сделать на общем собрании жильцов, но при этом придётся обойти все квартиры, чтобы собрать необходимое количество подписей.

Справка! Разрешение не требуется, если у системы нет собственника, а отключение от центральной системы не нарушит права других жильцов.

Примерный перечень документов

Для отказа от услуг теплосети понадобятся следующий комплект документов (ст. 26 Жилищного кодекса):

• ходатайство-заявление, написанное в свободной форме;
• технический паспорт на квартиру с указанием прохождения теплотрассы по квартире (допускается ксерокопия, заверенная нотариусом);
• выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире люди;
• разрешение поставщика тепловой энергии;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• согласие, подписанное всеми собственниками квартиры старше 18 лет;
• если дом относится к памятникам архитектуры, то потребуется разрешение из организации по охране архитектурных памятников;
• заключение комиссии.

Важно! Регулирующие органы не могут потребовать дополнительные документы, выходящие за пределы статьи 26. К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии. К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии

К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии.

Проект показывает:

• воздействие индивидуальной системы теплоснабжения на общую (остаточный уровень обогрева от стояков и лежаков);
• теплогидравлические расчёты;
• называет новый тип системы и её влияние на центральную систему дома.

Если расчёты покажут возможности отключения, то проект можно отдавать на согласование в муниципалитет.

Если проект покажет негативное влияние на тепловую систему дома, то получить одобрение не получится.

Как их получить?

Получение документов происходит по следующему алгоритму (соблюдение очерёдности обязательно т. к. каждой последующей инстанции потребуются документы от предыдущей):

1. Районная теплосеть — выдаёт разрешение на отключение от общей теплосети.

Согласие выдаётся, если заявленный проект не нарушает инженерные конструкции соседних квартир. Если выдан необоснованный отказ, то его можно обжаловать в судебном порядке.

1. С согласительным письмом надо обратиться к поставщикам газа или электросети для получения условий на монтаж автономной системы. Техническая документация выдаётся в течение десяти дней с момента обращения.
2. Проектная организация, которая разрабатывает проекты этого типа. Если уже приобретён котёл, то в проектную организацию должен быть предоставлен технический паспорт прибора.

Почти все технические требования, которые предъявляют органы контроля, прописаны в СНИПЕ 41-01-2003 «Поквартирные системы теплоснабжения», п. 6.2 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Важно! Проектная организация может осуществить сбор и оформление всех требующихся бумаг в качестве дополнительной услуги. Собранные документы для разрешения необходимо отправить в городскую администрацию. Это можно сделать:

Это можно сделать:

Собранные документы для разрешения необходимо отправить в городскую администрацию. Это можно сделать:

• лично;
• с помощью управляющей компании.

Решение по заявлению принимается в течение 45 дней, после чего у властей есть трое суток, чтобы выдать разрешение или отказ в письменной форме на руки заявителю.

Муниципальные органы не очень охотно дают разрешение на подключение систем теплоснабжения в квартиру. Добиться разрешения на установку можно в суде.

Ионные (электродные) отопительные котлы

Такие устройства нагревают теплоноситель за счет подачи напряжения через электроды, в результате чего происходит ионизация молекул и их движение к проводнику с другой полярностью. В однофазной сети используется один электрод в виде стержня, в качестве второго выступает поверхность металлического цилиндра, при трехфазном напряжении – 3 электрода.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Смеси для выравнивания потолка: какая шпаклевка лучше?

Размеры ионных котлов варьируются от совсем маленьких, способных нагреть только одну батарею, до объемных установок, рассчитанных на большой дом. Выпускаются как в корпусе, так и без него.

Плюсы:

• компактность. Прибор без корпуса занимает мало места;
• скоростной разогрев теплоносителя;
• низкая инертность, дающая возможность очень точной регулировки;
• стойкость к перепадам напряжения;
• высокий уровень безопасности – при отсутствии теплоносителя в котле он просто не может работать;
• невысокая цена (без блока управления, насоса и расширительного бака).

Минусы:

• полная несовместимость с батареями из стали и чугуна;
• требовательность к качеству циркулирующей жидкости, которая должна иметь сбалансированный состав. Рекомендуется не делать ее самостоятельно, а приобретать готовую;
• необходимость проверки специалистом состояния теплоносителя перед новым отопительным сезоном;
• особые требования к контуру заземления;
• температура нагрева – не выше 75 °С;
• необходимость замены электродов через определенные промежутки времени.

Автономное отопление

Обустроить квартиру собственной котельной или системой теплых полов, отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа (о том как именно перевести квартиру на индивидуальное отопление узнайте у нас на сайте)

Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены

Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.

Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.

У индивидуального обогрева есть свои преимущества:

1. Создание необходимого микроклимата.
2. Регулирование подачи тепла и его качества.
3. Включение системы, когда она действительно нужна.
4. Идеальный вариант отопления угловых квартир.

Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.

Вариант отопления двухкомнатной квартиры (схема):