Введение
Современный период характеризуется интенсивным развитием населенных мест, широкими масштабами освоения новых и реконструкции застроенных территорий. Соответственно велики объемы и проектных работ, определяемых планами развития и размещения производительных сил и расселения в различных регионах страны.
В принятых XXVI съездом КПСС Основных направлениях экономического и социального развития СССР на 1980—1985 годы и на период до 1990 года поставлена задача повышения качества планировочных, архитектурных и строительных решений, снижения стоимости зданий и сооружений, а также жилых домов, сокращения удельных капитальных вложений на единицу вводимой в действие мощности. Решение этих задач возможно лишь при достижении высокого качества всех проектных разработок, в совокупности представляющих проект градостроительного объекта.
Вертикальная планировка городской территории представляется обширной областью инженерной деятельности, являющейся неотъемлемой частью процесса градостроительного проектирования на любой стадии. Если взаимное размещение зданий и сооружений в плане описывается двумя координатами — X, Y, то для полной характеристики объекта проектирования, без которой немыслимо ни более детальное проектирование, ни осуществление проекта в натуре, необходимо знание и третьей координаты Z — высотных отметок отдельных точек проектируемого объекта. Определение высотного положения проектируемой поверхности и является конечной целью проекта вертикальной планировки.
Естественный рельеф местности не всегда удобен для размещения отдельных элементов города и создания благоустроенной городской территории. По данным ЦНИИградостроительства, «неудобные» для строительства территории в среднем по городам страны занимают до 7,5%, а во многих городах таких земель в пределах городской черты насчитывается 15… 25%. Более 1/4 городов с населением свыше 100 тыс. жителей расположены полностью или частично на сложном рельефе.
Раздел вертикальной планировки является обязательной частью каждого проекта планировки и застройки городской территории; высотное положение застраиваемой территории должно быть отражено и в простейшей ситуации, когда благоприятный рельеф может быть полностью сохранен, и в сложных условиях, требующих его преобразования. Во всех случаях градостроительного проектирования вертикальная планировка застраиваемой территории осуществляется в обобщенном виде в следующем порядке: «чтение» существующего рельефа, его анализ, количественные и качественные характеристики; уяснение задачи проектирования исходя из особенностей размещаемых и существующих зданий и сооружений, планировочного решения территории; выработка «идеи» высотного решения поверхности; расчеты и вспомогательные графические построения; изображение проектной поверхности на чертеже. (В большинстве случаев расчеты при проектировании рельефа носят элементарный характер, поскольку они базируются на единственной формуле, выражающей зависимость уклона от расстояния и разности отметок между смежными точками).
СУЩНОСТЬ ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ
Вертикальная планировка — важный элемент инженерной подготовки территории. Ее назначение — привести естественный рельеф в состояние, соответствующее наиболее благоприятным условиям для общего планировочного решения. При строительстве и реконструкции населенных мест с помощью вертикальной планировки сооружают уличную сеть в соответствии с требованиями городского транспорта, обеспечивают нормальный отвод поверхностных вод с территорий города
Она имеет важное значение в создании необходимых условий для застройки микрорайонных территорий, решает частные задачи по высотному расположению частей города, отдельных зданий и сооружений
Вертикальная планировка городских территорий — это изменение естественного рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов и т. д. применительно к требованиям планировки и застройки городов. При помощи вертикальной планировки рельеф приспосабливается для строительства города, комплекса сооружений или отдельного объекта. Мероприятия по вертикальной планировке в значительной мере зависят от рельефа. Для целей градостроительства различают благоприятный и неблагоприятный рельеф. Благоприятный рельеф имеет следующие градостроительные градации в зависимости от уклона (%): спокойный — 0. 0,4; ровный — 0,4. 3 и слабопересеченный — 3. 6. При таком рельефе строительство города в целом с прокладкой улиц, организацией стока поверхностных вод, возведением жилых, общественных и промышленных объектов не требует значительных масштабов вертикальной планировки. Неблагоприятный рельеф оценивается как пересеченный при уклоне 6. 10 %, сильнопересеченный — при уклоне 10. 20%, очень сильнопересеченный — 20 % и горный. Строительство городов и отдельных сооружений на такой местности проводится в исключительных случаях и требует вертикальной планировки в больших объемах. Стоимость строительства в таких районах значительно возрастает. Обычно стоимость вертикальной планировки составляет 2. 3 % от общей стоимости любого строительства, будь то целый город или отдельный объект. Вертикальная планировка местности входит в состав любого проекта и производится в начальный период, как проектирования, так и строительства.
Работы при вертикальной планировке направлены главным образом на изменение микрорельефа. При вертикальной планировке обычно максимально сохраняется естественный рельеф. Объемы работ при частичном преобразовании рельефа с уклоном 0,4. 10% составляют 800. 1500 м 3 /га, рельефа с уклоном выше 10 % — 3000 м 3 /га. Однако в исключительных случаях бывает необходимо коренное изменение рельефа. Оно осуществляется при комплексных инженерно-мелиоративных мероприятиях: засыпке оврагов, пробивке городских магистралей, сплошной подсыпке территории. При объемах работ свыше 1 млн. м 3 применяют гидромеханизацию, а при объемах работ свыше 1,5 млн. м 3 — взрывную экскавацию. При меньших объемах перемещаемых земляных масс вертикальную планировку выполняют, используя средства землеройной техники.
Основным принципом вертикальной планировки является принцип балансирования земляных масс. Это значит, что необходимо соблюдать условие, при котором баланс земляных масс должен быть приближенным к нулевому. Нулевой баланс земляных масс — это оптимальный вариант. Он означает равенство объемов выемок и насыпей. Если эти объемы не совпадают, то требуются дополнительные транспортные расходы, удорожающие строительство. Для определения баланса земляных масс в проекте организации работ составляют картограмму земляных работ.
Отправим материал на почту
Трудно найти участок земли с идеально ровной поверхностью. Нередко приобретенный участок земли за городом имеет какой-то уклон. Это необходимо учитывать, выполняя вертикальную планировку участка. Она поможет понять, на какой высоте расположить уровень пола первого этажа, можно ли будет сделать подвал или построить полноценный цокольный этаж. Поэтому в этой статье будем рассказывать о том, по каким правилам совершают вертикальную планировку, какие нормативы учитывают, и как ее проводят поэтапно.
Неровный загородный участок под строительство
План и методы создания проекта вертикальной планировки
Проекты вертикальной планировки участков создают на основе проектов горизонтальной планировки. Метод их разработки выбирают с учетом особенностей рельефа местности, а также стадии готовности плана размещения капитальных объектов и инженерной инфраструктуры. Вне зависимости от метода суть работы всегда заключается в определении высотных проектных отметок поверхности, расчете уклонов для движения транспорта и пешеходов и поверхностного водостока, подсчете объема земляных работ.
- Метод проектных отметок . Этот вариант используется на подготовительных этапах разработки проектной документации высотного решения уличной сети, территории отдельного района или целого населенного пункта и при создании детальной го плана участка. Метод позволяет определить уклон, превышения, высотное положение разрабатываемого рельефа земельного участка. Создание схемы планировки заключается в определении и внесении в технологическую карту отметок в местах входа на участок, по границам объекта, на пересечениях дорожных осей, осей аллей, проездов, дорожек и в местах перегиба на данных осях, в углах площадок и в точках соприкосновения дорожки и площадки, в центрах площадок, в местах, находящихся на оси конца и начала дорожек, в местах характерных изгибов дорожек, в углах перекрестков дорог, а также на характерных участках по всей разрабатываемой территории.
- Метод проектных (поперечных/продольных) профилей . Применяется при работе над планом земельного участка под строительство различных линейных сооружений. К ним относятся железные и автомобильные дороги, трамвайные пути, подземные инженерные сети и т. д. Также эта схема вертикальной планировки подходит для планирования отдельных зон территории. Суть метода заключается в создании продольного профиля улицы или участка с последующим построением поперечных профилей с шагом 20, 40 либо 100 м. Профилями здесь называют условные размеры проектируемой и существующей поверхностей в определенных сечениях.
- Метод проектных (красных) горизонталей . Используется при создании детальных проектов вертикальной планировки улиц, промышленных площадок, площадей, территорий микрорайонов, зеленых насаждений и аналогичных объектов. Суть метода следующий: на план с геодезической подосновой, где изображен имеющийся рельеф и все планируемые проектные решения (сооружения, здания и т. д.) накладываются горизонтали, которые показывают проектный рельеф как прямые параллельные линии.
Помимо вышеперечисленных методов также применяются метод нулевой линии и сочетающий в себе разные способы планировки территорий комбинированный метод. Если проект сложный, могут использовать графоаналитические методы. Они дают возможность провести планировку с подсчетом объемов земляных работ при помощи компьютерного оборудования.
В общем случае, вертикальная планировка – это изменение рельефа местности срезкой или подсыпкой грунта для последующего строительства и эксплуатации объекта
Одной из затратных, но в то же время первых и необходимых статей расхода при выполнении работ по благоустройству, является планировка территории.
Для осуществления грамотной планировки, требуется немало времени, применение техники, а так же бригаду рабочих, участвующих в этом процессе.
В чем же заключается само понятие планировки территории и почему его так часто путают с планом участка, ошибочно называя функциональное зонирование планировкой.
Нужно иметь в виду, что предложение распланировать участок и выполнить планировку территории – это не одно и то же.
Вертикальная планировка
– проводится в обязательном порядке, если необходимы значительные перемещения грунта, в целях выравнивания территории, подсыпки земли, с учетом дренажа,
при строительстве подпорных стенок, после выкопки корыта под водоемы.
Вертикальная планировка необходима для обеспечения отвода излишков поверхностных вод, для комфортного движения по дорожкам, а так же обеспечения условий для произростания деревьев и кустарников.
В задачи вертикальной планировки входит организация рельефа на пересеченной местности с помощью устройства лестниц, подпорных стенок, откосов и террас.
При организации рельефа территории необходимо стремиться к минимальному объему земляных работ, сохраняя растительный грунт и соблюдая основные требования:
создавать площадки, которые соответствуют требованиям функциональных зон и организовывать отвод с участка паводковых и ливневых вод; обеспечивать отвод ливневых вод от зданий и сооружений,
то есть снижение уровня грунтовых вод; не осуществлять отвод ливневых вод с участка через зону жилого дома; изолировать отвод ливневых вод с хозяйственного двора от остальных стоков.
Так же вертикальная планировка может быть выполнена в соответствии с проектом, по желанию заказчика, если на относительно ровном участке, необходим выраженный рельеф, с устройством холмов, склонов, альпинариев, водных каскадов и т.д.
Чаще всего заказчик предпочитает использовать существующий неровный рельеф с минимальными перемещениями. В этом случае, возможно заложить необходимое количество подпорных стенок, а основную территорию разбить на склоны и холмы.
Горизонтальная планировка
Это перемещние земляных масс по территории, осуществляется после вертикальной планировки (если таковая проводилась).
Стоимость работ по вертикальной планировке и обратной засыпке обсуждается в каждом конкретном случае отдельно и зависит от сложности, объёма, сроков, месторасположения объекта и количества задействуемой техники.
Хозяйственные строения
Хозяйственные постройки возводят одновременно с жилищем, хотя лучше всего делать это уже после окончания основной постройки. Хозяйственные постройки следует возводить на определенном расстоянии от построек соседей. Специалисты дают рекомендации, что лучше всего амбары, сараи и уборные строить в 3-х метрах от построек соседей.
При строительстве должны быть соблюдены те же правила, что и при строительстве дома. Следуя рекомендациям специалистов и соблюдению правил строительства объектов на земле с большим уклоном, достигается прочность, долговечность жилья и других построек (беседок, теплиц, амбаров, погребов, самодельных прудов для украшения участка, бани, сауны).
На площади до 5 соток невозможно осуществить грандиозные проекты. На таком участке возможно построить дом, уборную и баню. На площади в 10-11 соток можно добавить беседку, пруд и несколько клумб. На площади от 15-ти соток и выше все будет ограничиваться лишь вашей фантазией.
Огромное пространство будет давать большую мотивацию для застройщика
Важно помнить, что все планы постройки грандиозных зданий должны уместиться в ГОСТ
Все должно быть заранее спланировано, документы оформлены, материал закуплен, должны быть наняты специалисты. Лишь потом со спокойной душой можно приниматься за дело и обустраивать любимый участок по своим вкусам и взглядам.
Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками
Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.
Пошагово это выглядит так:
- перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
- начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
- будущие постройки нанести на схему пунктиром;
- в текстовой части дать пояснения к схеме;
- указать необходимые сведения технического характера.
Летняя беседка
Самой распространенной постройкой на загородном участке считается прилегающая к дому летняя беседка. Перед планировкой участка под строительство, необходимо определить место, где она будет располагаться. Здесь тоже придется ориентироваться по сторонам света, направлению ветра, особенности рельефа и уровню залегания грунтовых вод.
Летняя беседка — необходимый атрибут на участке
Размеры этой пристройки следует устанавливать исходя из того, сколько планируется человек в ней размещать. Также стоит решить, какую форму она будет иметь – прямоугольную, круглую или какую другую, делать ее застекленной либо открытой и какой материал вы будете использовать для ее постройки. Имейте в виду, что любая летняя беседка строится по устроенным правилам и имеет конкретную составляющую конструкцию.
Во многих конструкциях беседок не планируется выстраивание стен, у некоторых же построек имеются стены в виде решеток, созданных из реек. Конструктивных видов летних беседок, на самом деле великое множество. Но все же основа у этих сооружений остается неизменной. Она содержит в себе часто используемые элементы.
Все виды крыш летних беседок, как правило, состоят из несущих конструкций, основания для крыши и кровли. Когда все составляющие конструкции в норме, она прослужит вам прекрасной защитой от ненастья долгие годы и будет отвечать всем требованиям обладателю участка. Если в качестве кровли применяются стальные крашенные или оцинкованные листы, то их монтируют несколькими способами.
Важно: Чтобы удобней было выполнять столярно-плотницкие работы во время строительства или ремонта, создайте на участке отдельное место. Это может быть специальная подсобная пристройка, оборудованная шкафом для хранения инструментов, настилом для стройматериала и конечно же верстак
Монтажные работы
Для эффективной работы ливневой канализации необходимо разработать схему отвода воды. На схеме наносят точки приема воды и коллекторы. На крышах зданий для перемещения осадков к дождеприемникам целесообразно предусмотреть желоба. Чем меньше точек приема воды, тем эффективнее система. Дождеприемники — это резервуары для приема дождевой и талой воды.
Несколько точек приема воды располагают в местах ее скопления. В первую очередь — это места вблизи вертикальных водостоков под воронками труб. Наиболее эффективна смешанная система ливневой канализации. Открытые участки магистрали располагают вдоль дорожек и ограждений. Готовая схема должна содержать информацию о количестве дождеприемников, смотровых колодцев и общей длине труб.
Водоотвод монтируется согласно нормативной документации. Работы по строительству ливневого водоотвода связаны с выставлением уклона. Уровень проверяют через каждые пять метров трубопровода. Если уклон будет меньше 2%, то в систему водоотвода придется дооборудовать насосами для принудительного движения воды.
Перед укладкой труб в траншеях делают подсыпку из песка толщиной не более 20 см. Сначала монтируют колодец и точки приема воды. Только после этого производится укладка элементов магистралей канализации. Монтаж вертикальных участков водоотвода производят после работ по строительству крыши. Систему ливневой канализации снабжают необходимым количеством сифонов и смотровых колодцев, которые нужны для прочистки засоренных участков системы.
| обсудить на форуме | объявления: стройка и ремонт |
Методы вертикальной планировки
Зачастую, у тех, кто владеет неровными или наклонными участками возникает проблемы, из-за которых в их местности нельзя реализовать запланированные проекты по организации ландшафта. Для этого существуют специалисты, за помощью к которым следует обратиться. Для них не составляет большого труда рассчитать вертикальную планировку, чтобы извлечь максимальную пользу из любого участка, даже самого сложного и реализовать ваши планы.
На ровном ландшафте можно возвести постройку. Зачастую, за стенами делают небольшой уклон, чтобы отвести грунтовые воды до границ участка. Для этого делают насыпь из грунта в нужном месте, а из твердого материала делают уже дорожки. По обеим сторонам делается дренаж отвода дождевой воды.
Видео-советы эксперта по вертикальной планировке участка
Если участок наклонен в южную сторону, то с озеленением у вас не должно возникнуть проблем, потому что растительность ведет себя в таких условиях очень хорошо. Дизайнеры рекомендуют расположить дом на наивысшей точке и на восточной стороне участка. Хозпостройки лучше разместить в нижней точке участка.
В случае, если ваш участок наклонен на запад и восток, постройки лучше разместить на севере. Такое расположение не будет мешать растениям. Если вы хотите, чтобы у вас были деревья, их нужно размещать, так, чтобы тень от построек не падала на них и не препятствовала росту. Если на участке достаточно большой уклон – 20 градусов и более, это может создать трудности – вода будет стекать достаточно быстро и вымывать почву у себя на пути. Для этого нужно качественно рассчитать дренажную систему. Тут также помогут формирование террас со стенами, постройка дорожек со ступеньками и пандусами. Дренаж же проектируют, учитывая особенности рельефа. Стоки воды размещают внизу участка.
Участок с уклоном
Если площадка горизонтальная, то лучше всего будет добавить еще грунта, оформив по бокам плиткой, натуральным камнем или кирпичом. Если откосы высокие, их нужно укрепить с помощью деревянных колышков и бетонного раствора.
Тонкости, на которые стоит обратить внимание при вертикальной планировке
После проведения измерений, специалисты начинают работу по созданию плана. Перед ними стоит основная задача – постараться максимально сохранить естественный рельеф. Но бывают случаи, когда изменения просто необходимы. Все эти вопросы обсуждаются с заказчиком и детально разъясняются коррективы, которые следует внести в рельеф территории.
Если возможно, то полное выравнивание заменяется укреплением и установкой подпорных стенок. Чтобы это не мешало перемещению, создают лестницы и мостики. Визуально это выглядит довольно эстетично. Но если территория слишком маленькая и нет места для террасы, то всю площадь придётся выровнять.
Если же уклон слишком большой, то выравнивания избежать не получится. Склон стараются разбить на несколько участков и площадка выравнивается. Иногда, дизайнеры принимают решения оставить небольшую возвышенность. Укрепляют его подпорными стенками. Способ этот известен с давних пор и в настоящее время очень популярен в Азии и в горных районах. В последнее время на ровных участках искусственно создаются небольшие возвышенности, чтобы высадить на них редкие растения и просто украсить приусадебную территорию.
Иногда необходимо завести почву, чтобы выровнять участок. Но, зачастую, грунт в низины перевозят с возвышенностей. Обязательно нужно согласовывать этот вопрос с дизайнерами, чтобы при высадке растений не возникли проблемы и не пришлось завозить почту на другие участки.
Выбирать стоит только те компании, которые уже не первый день занимаются проектированием. Наша компания именно такая. Уже более 10 лет специалисты работают с разными типами рельефа и создают уникальные проекты. Опыт и положительные отзывы клиентов, помогли завоевать репутацию и найти постоянных клиентов.
Строительство дома на склоне — на участке с уклоном
На участке с уклоном, с перепадом высот в границах фундамента до 1 м., выгодно делать выравнивающую отсыпку грунта на площадке строительства.
Подошву всех частей фундамента на склоне размещают в одном горизонтальном уровне.
При перепаде в границах фундамента высоты естественного грунта до 0,3-0,4 м., площадку строительства выравнивают отсыпкой в горизонтальный уровень. Высота надземной части фундамента-цоколя на такой выровненной в горизонт площадке получается одинаковой по всей площади дома.
 |
| При перепаде высот естественного грунта менее 0,4 м площадку строительства дома выравнивают отсыпкой в горизонтальный уровень. 1 – фундамент-цоколь; 2 – отсыпка грунта; 3 – отсыпка грунта под отмостку; 4 – отмостка; 5 – ливневый лоток. |
Устройство фундамента на склоне получается наиболее экономным, если подошву фундамента в нижней части склона разместить на поверхности, на уровне природного грунта, а заглубляют фундамент только в нагорной части площадки.
Отсыпку грунта в насыпь, для выравнивания площадки, производят после окончания всех работ по устройству фундамента.
Если перепад высот природного грунта на площадке более 0,4 м., до 1 м., то отсыпку грунта выгодно выполнять не в горизонт, а только с целью некоторого снижения величины перепада высот на площадке строительства.
 |
| При перепаде высот естественного грунта более 0,4 м. отсыпку грунта выполняют не в горизонт, а только с целью искусственного уменьшения перепада высот. |
В этом варианте бывает выгодно в нижней части склона сделать ленточный фундамент на насыпи, поднять подошву всего фундамента выше уровня природного грунта (выше, чем это показано на рисунке). Это приведет к снижению высоты всей ленты фундамента-цоколя, но потребует увеличения объема грунтовой отсыпки.
В нижней части склона срезают растительный слой грунта и отсыпают под лентой фундамента подушку из песчано-гравийной смеси. В нагорной части склона роют траншею и отсыпают подушку фундамента в одном горизонтальном уровне. Толщину и ширину песчаной подушки определяют в результате расчёта ленточного фундамента.
Выравнивающую отсыпку грунта на площадке строительства удобнее производить после окончания всех работ по устройству фундамента.
Под подошвой фундамента высоту подушки не рекомендуется делать более 0,6 м. Насыпной грунт послойно уплотняют, но все равно, его не удается уплотнить до природного состояния. Грунт со временем доуплотняется. Толстый слой насыпного грунта под фундаментом может привести к недопустимым деформациям.
