Мирное урегулирование вопроса
Если залили соседей, то нужно искать варианты решения проблемы, которые устроят обе стороны. В данной ситуации вас и потерпевшую сторону.
Если протечка случилась по вашей вине, то нужно просто объяснить соседям ситуацию и предложить компенсировать причинённый ущерб. Так разрешаются почти 80% аналогичных ситуаций.
Затем необходимо провести оценку причинённого ущерба. Для этого вместе с соседями осмотрите последствия потопа, оценивая повреждения мебели и жилых помещений. Если мебель не пострадала, то по соглашению с потерпевшей стороной, можно привести квартиру в первозданный вид. Другими словами, сделать косметический или капитальный ремонт за свой счёт.
Если последствия более глобальные, то придётся покупать испорченную бытовую технику и предметы интерьера. В этом случае, нужно адекватно оценить стоимость вещей. Например, после затопления был испорчен старый шкаф, который для вас является никчёмным хламом, а сосед утверждает, что это предмет антиквариата. Как не платить в этом случае? Требовать проведения независимой экспертизы.
Кроме оценки причинённого ущерба, эксперт может установить истинного виновника инцидент и составить соответствующий акт. Стоит отметить, что соседи могут попытаться завысить причинённый ущерб, выдавая старые повреждения мебели и жилых помещений за результаты недавней протечки. Квалифицированный специалист сразу заметит несоответствия в причинённом ущербе, о чём обязательно укажет в составленном акте
Поэтому рекомендуется уделить большое внимание этому документу. В частности, следующим пунктам:
- характер причинённых повреждений;
- оценка причинённого ущерба, с учётом износа.
Акт должен быть подписан всеми членами комиссии и проставлена дата. Кроме того, должна иметься подпись потерпевшей стороны о согласии с результатом проведённой экспертизы.
Что делать, если затопили соседей не по своей вине? Нужно вызвать бригаду для устранения аварии
Обратите внимание, что аварийная бригада должна составить акт о причинах и устранении потопа. Требуйте, чтобы сделали копию акта и для вас, это поможет отстоять свои права в суде
Однако, «ушлые» коммунальщики могут заявить, что радиатор отопления и водопроводную трубу прорвало по вине владельца квартиры. То есть попытаются переложить ответственность на вас. Как доказать свою невиновность в этом случае?
Требовать проведения независимой экспертизы. Это поможет установить, что причиной затопления квартиры снизу стали ржавые трубы или гидроудар в системе отопления, повлекший разрыв радиатора, то компенсировать ущерб должна управляющая компания. Берите составленный акт, объединяйтесь с пострадавшими соседями и подавайте исковое заявление в суд.
Как определить виновника
Что делать если затопили соседей снизу – стоит знать каждому, чтобы такая ситуация не застала врасплох
Важно установить причину аварийного случая для выявления виновного. Каждая квартира оснащена инженерным оборудованием и элементами коммуникаций общедомового типа
Среди них:
- центральная отопительная система;
- стояки горячего и холодного водоснабжения;
- канализационные стояки.
Если что-либо из перечисленного стало причиной потопа, ответственной стороной будет управляющая организация. Постановление от 2006 г. регламентирует этот вопрос (№ 491). Сюда же причисляют износ кровли, вследствие которого появилась течь.
Внимание! Замена своими силами без уведомления эксплуатирующей компании и вмешательства любого рода в участки общей системы ВДГО и канализации запрещены законом. Если факт произведения самостоятельных работ установят в процессе разбирательства, ответственным за аварию будет признан собственник жилья.. В случае повреждения трубы, установленной после основных регулирующих кранов, или оборудования хозяина квартиры, ответственным также является владелец
В случае повреждения трубы, установленной после основных регулирующих кранов, или оборудования хозяина квартиры, ответственным также является владелец.
Комиссия из управляющей фирмы проводит при желании потерпевших бесплатную экспертизу. При несогласии с ее результатами вы вправе воспользоваться услугами независимого специалиста. В течение расследования составят акт и определят виновного
Заключение важно для потерпевшей стороны, поскольку на его основании взыскивается ущерб
Как доказать свою невиновность и не платить?
Если собственник квартиры не виноват, он не обязан ничего делать до тех пор, пока соседи не подадут на него исковое заявление о затоплении в суд. С момента заведения гражданского дела ответчик будет вынужден доказывать свою невиновность. Суд освободит от возмещения ущерба, только если гражданин докажет, что вред причинен не по его вине.
План действий:
- Участие в осмотре квартиры пострадавших. В идеале соседи должны пригласить ответчика на осмотр помещения. Производится осмотр комиссией УК с участием пострадавших и виновных.
В состав комиссии входят минимум три человека — работники УК, эксперт, иногда представитель застройщика. По желанию сторон можно привлечь дополнительных свидетелей — соседей, знакомых. По окончании составляется акт о затоплении. Подписывается всеми участвующими лицами. В акте обязательно должно быть указано:
- факт залива квартиры;
- причины залива;
- последствия (конкретные повреждения стен, полов, мебели, штукатурки и др.);
- виновники.
Необходимо требовать копию акта в личное пользование ответчика. Чаще всего на этом этапе виновный уже известен, что служит основанием для выдвижения требований пострадавшей стороной.
- Скачать бланк акта осмотра квартиры после затопления
- Скачать образец акта осмотра квартиры после затопления
- Осмотр квартиры ответчика. Необходимо пригласить комиссию на осмотр своего помещения, чтобы они провели проверку всех устройств, которые могли послужить причиной залива. Комиссия зафиксирует в акте, что течи нет, имел место прорыв шлангов, протечка радиатора или иные факты, говорящие в пользу ответчика.
- Переговоры с соседями. Возможно, именно на этом этапе, представив все доказательства своей невиновности соседям (акт осмотра), дело по заливу удастся закрыть, не доходя до суда.
- Обращение к оценщикам за профессиональным заключением о причинах затопления самостоятельно или в складчину с соседями. Возможно, пострадавшие проведут экспертизу самостоятельно. Ответчика должны обязательно оповестить и предоставить ему право присутствовать. В случае несогласия с этой экспертизой можно провести дополнительную оценку.
- Переговоры с соседями. Есть вероятность, что на основании экспертного заключения они согласятся не предъявлять далее претензий. Но если они откажутся, заключение послужит доказательством в суде.
- Суд. Этап, на котором нужно будет предъявить судье доказательства, говорящие о невиновности. А точнее — о виновности иных лиц.
Виновными в затоплении могут быть:
- УК — прорыв стояка, канализации, неисправность радиаторов, протечка кровли, проведение некачественных ремонтных работ;
- магазин, производитель комплектующих и оборудования — бракованный, неисправный товар, послуживший причиной аварии;
- сантехник, рабочий — проведение некачественных ремонтных или установочных работ;
- иные соседи — проникновение воды из смежной квартиры.
Что может послужить доказательствами невиновности:
- акт осмотра квартиры виновника, говорящий, что протечки не обнаружено;
- свидетельские показания, говорящие о том, что акт был составлен с нарушением, а осмотр проведен недобросовестно;
- экспертное заключение, свидетельствующее, что протечка в квартире не обнаружена или, что причиной послужили трубы, относящиеся к ведению УК, или виноваты иные соседи;
- дополнительное экспертное исследование комплектующих или самой сантехники, если виноват магазин (производитель) + чеки о покупке;
- документы (смета, договор) о проведенных работах, свидетельские показания, в случае, когда виноват работник, установивший или ремонтировавший оборудование.
- Переговоры о мировом соглашении. После изучения всех доказательств, суд обязательно предложит сторонам заключить мировую. Возможно, соседи проявят лояльность и откажутся от требований (когда невиновность наиболее очевидна). Или возможно согласятся на меньшую сумму возмещения ущерба.
Ответчику нужно здраво взвешивать свои шансы на победу. Исходя из этого, идти на мировую или же ждать вынесения решения судом.
Вынесение решения судьей. Если решение в пользу истцов. Возможно, подать апелляцию в вышестоящий суд в течение 30 дней. Но нужно учитывать, что апелляционный суд будет рассматривать доказательства уже имеющиеся в деле. Представить новые доказательства будет возможно, только если доказать, что на первый суд они не могли быть предоставлены по причинам, не зависящим от ответчика.
-
Стать жертвой залива по тем или иным причинам может каждый. Читайте о том, как оформить страхование квартиры от затопления, узнайте, как написать акт о затоплении нежилого помещения, а также как быть, если затопило подвал, первый этаж и подъезд, и куда обращаться за возмещением ущерба.
Не платить дважды: как правильно компенсировать ущерб соседям
Если нет сомнений, что вина за затопление лежит на владельце квартиры, стоит подсуетиться и проявить активное участие в разрешении конфликта:
- сфотографировать все повреждения, которые произошли по вине затопления;
- лично присутствовать при составлении акта о заливе аварийной службой, и обязательно зафиксировать у себя, что записали в протоколе;
- если решение спора происходит мирно, обязательно нужно составить расписку и претензию с точными сроками, суммой и списком повреждений;
- в спорном случае стоит провести независимую оценку произошедшего;
- если квартира застрахована от такого типа ущерба, сообщить соседям контакты страховой компании или передать в неё информацию лично.
Если мирно договориться не удаётся, а потерпевшая сторона будет требовать возмещения убытков через суд, это поможет доказать свою невиновность или оспорить взыскиваемую сумму.
В случае, когда вина лежит на УК или на ЖЭК, стоит составить коллективную претензию вместе с соседями. В ней могут участвовать не только пострадавшие стороны, но и другие проживающие в доме лица.
Досудебное решение конфликта
Досудебное решение конфликта помогает избежать лишней головной боли, оно проще и быстрее. Есть три варианта разрешить конфликт мирным путём.
- Обратиться в страховую компанию с подтверждением произошедшего, дать контакты соседей, дождаться оценки ущерба от страховой и их возмещения в рамках страхового полиса.
- Если владелец квартиры согласен, что вина лежит на нём, то можно договориться о возмещении ущерба напрямую. Но любое возмещение убытков должно быть подтверждено документально, например, распиской у нотариуса.
- Если виновник — УК, ЖЭК или иная сторона кроме владельца и соседей, и соседи согласны с этим, можно направить коллективную досудебную претензию на возмещение данных средств.
В обоих случаях может понадобиться независимая оценка ущерба. Компанию заранее стоит проверить в Росреестре на наличие разрешения деятельности.
Как может выглядеть претензия:
В ней обязательно должна присутствовать экспертная оценка и заключение, а также акт о случившемся (его можно взять в управляющей компании).
Как может выглядеть расписка:
Обычно общение с соседями, получение расписок и погашения ущерба занимает определённое время. Поэтому наличие страхового покрытия помогает сэкономить не только деньги, но и время.
Судебное решение конфликта
Если без суда не обойтись, нужно подготовить полный комплект документов, чеков и результатов независимой оценки ущерба.
Если дело дошло до суда:
- не платите компенсацию до судебного решения;
- соберите все возможные документы, фото и видео;
- если вы уже делали какие-то выплаты — обязательно сохраните все чеки;
- помните, что вы можете подать ответный иск.
Важно: ответный иск нужно подавать после консультации с юристом. Не менее важным является и то, что истец должен предварительно сообщить о своих намерениях досудебного решения конфликта, то есть иметь:
- доказательство отправки ответчику досудебной претензии;
- доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда.
Если разгневанные соседи решили сразу обратиться в суд, стоит направить им письмо с предложением досудебного решения проблемы. Как минимум это поможет избежать судебных расходов и длительного разрешения спора.
Как не платить за последствия потопа?
Если вы затопили соседей снизу, как не платить за причиненный ущерб? Самый простой способ избежать незапланированных расходов – мирно договориться с владельцем пострадавшей квартиры о ликвидации последствий аварии. К примеру, виновник потопа может предложить самостоятельно произвести ремонт затопленных комнат, починить мебель и технику, пострадавшие от воды.
Если соседи согласятся на подобный вариант компенсации причиненного ущерба, обязательно составьте письменное соглашение. Бывает так, что человек не по своей вине затопил соседей снизу. Что делать? В случае, когда экспертиза постановила, что затопление произошло по причине изношенности труб, дефектов системы водоснабжения или канализации, неисправного оборудования или неправильного его монтажа, необходимо предъявить претензии истинному виновнику произошедшей аварии.
Судебная практика
Как показывает судебная практика, 100% уверенности в судебном процессе нет. Суд может принять совершенно неожиданное решение. Поэтому не нужно бояться защищать свои интересы.
Иногда возникает ситуация, когда виновник не отрицает вину, а потерпевший значительно завышает ущерб. Чтобы не платить лишнего, целесообразно решить вопрос через суд.
Важно! Инициатором процесса должен быть потерпевший. Не стоит пугаться излишне завышенной цены иска
Зачастую юристы советуют указать крупную сумма морального вреда
Не стоит пугаться излишне завышенной цены иска. Зачастую юристы советуют указать крупную сумма морального вреда.
Однако, как показывает практика, суд редко назначает сумму больше 500 р. Причем и для ее взыскания истец должен доказать нравственные страдания (справку от врача, свидетельство о вызове скорой помощи).
Настаивать на обращении в суд, виновнику происшествия целесообразно в следующих случаях.
| № п/п | Ситуация |
|---|---|
| 1 | Потерпевший оказывает моральное давление |
| 2 | Сумма ущерба заведомо завышена (целесообразно попросить оценочный отчет от специализированной организации) |
| 3 | Потерпевший требует оплатить всю сумму немедленно (суд даст рассрочку в размере 20% от общего официального дохода ответчика) |
В судебном процессе ответчику также необходимо занять активную позицию. Зачастую процессы доходят до Верховного суда РФ, который поможет защитить интересы сторон.
Таким образом, сосед сверху не всегда является надлежащим ответчиком в процессе по возмещению ущерба. Поэтому не нужно бояться лично участвовать в процедуре оформления акта о затоплении, экспертизе и оценке ущерба. Зачастую именно активные действия виновника помогают не платить, если затопили соседей. Если у вас возникла подобная проблема, то юристы сайта готовы оказать немедленную юридическую поддержку. Для этого просто опишите ситуацию в форме связи.
Как разойтись мирно?
Если трезво проанализировав случившееся происшествие, вы пришли к выводу, что объективно являетесь виновником нанесения ущерба, всё ещё можно выйти из ситуации с наименьшими расходами.
Ни один потерпевший никогда не будет просить суд возместить ему ущерб в натуре, хотя такой способ возмещения предусмотрен действующим законодательством. Потому что денежного возмещения может хватить не только, чтобы восстановить ущерб, но и немного освежить ремонт.
Но потерпевший вряд ли горит желанием входить в длительную судебную процедуры с неизвестным исходом. Поэтому может согласиться на ваше предложение. Ваша экономия будет в том, что вы не будете покупать новую мебель, и переклеивать все обои в повреждённых помещениях, к тому же сможете воспользоваться услугами знакомых строителей, которые сделают вам скидку.
Судебное разбирательство
Чтобы представить себе возможные затраты в случае судебной тяжбы, нужно выяснить из чего они состоят. При проливах суды взыскивают:
- фактический ущерб (покажет экспертиза после залива);
- стоимость работ оценщика (в том числе и стоимость отправки телеграмм);
- моральный вред;
- уплаченную госпошлину;
- стоимость услуг адвоката или представителя.
При получении повестки в суд, нужно обязательно ознакомиться с материалами дела. В материалах должны присутствовать:
- два акта о проливе (первый – составленный аварийной бригадой, второй – составленный комиссией, в которую должны входить представители управляющей компании или ТСЖ (ЖСК).Если авария устранялась самостоятельно и аварийная бригада не вызывалась, акт составляется один);
- экспертный отчёт об оценке ущерба;
- договор с оценщиком и акт выполненных работ (между экспертом и собственником квартиры – и никем иным);
- договор с представителем или квитанция адвоката (если таковые присутствуют при рассмотрении дела).
Некоторые «ушлые» потерпевшие могут злоупотребить правами и выдать следы прошлых проливов за свежие, тем самым, намереваясь за ваш счёт отремонтировать всю квартиру.
Если произошёл залив, экспертиза проводится обязательно. При этом её проводит не простой оценщик, а эксперт, имеющий лицензию. Копия лицензии и сертификата эксперта должна быть приложена к отчёту. В отчёте должен быть рассмотрен вопрос о причинах повреждений, то есть эксперт должен выяснить – являются ли повреждения в квартире результатом пролива из вашей квартиры на дату, указанную в акте пролива.
Заметили расхождения – смело назначайте независимую экспертизу, где вопросы эксперту поставьте такие:
- могли ли все выявленные повреждения появиться в результате пролива из вашей квартиры на дату, указанную в акте;
- оценка залива квартиры (то есть стоимость ремонта с учётом износа).
Если вы предлагали пострадавшим добровольно возместить ущерб – моральный вред с вас не взыщут. Тут пригодится диктофонная запись, квитанция об отправке письма или показания свидетелей о том, что вы пытались решить конфликт без суда.
Судьи отказывают во взыскании ущерба от пролива в таких случаях:
- в актах о проливе имеются расхождения в описании локализации повреждений;
- акты не подписаны всеми членами комиссии, указанными в них;
- экспертиза проведена не экспертом или осмотр эксперта проводился через длительный промежуток времени после аварии;
- истёк срок исковой давности (со дня пролива у пострадавшего есть три года, чтобы привлечь вас к ответственности, если срок вышел – заявите об этом в суде);
- истец не является собственником пострадавшей квартиры, или договор об оценке заключён не с собственником.
Нет документов и результатов экспертизы – заявите об отсутствии доказательств и об уменьшении суммы ущерба. Вся повреждённая техника так же должна фигурировать в акте о проливе.
Следует также помнить, что стороны по делу на любой стадии процесса могут заключить мировое соглашение, то есть если и вы, и пострадавший согласитесь на выплату какой-то суммы в счёт возмещения вреда от пролива или на проведение ремонта, суд это зафиксирует и дело закроет. В этом случае расходы, понесённые сторонами по делу, не возмещаются, а с вас уже никто не имеет права требовать платить за пролив.
Итак, если с вами приключилась описанная неприятность, что делать, если затопили соседей снизу, вы уже знаете и постарайтесь впредь не допускать подобного.
Как доказать свою правоту в суде?
Для судебных дел, связанных с возмещением ущерба в результате затопления, порядок досудебного урегулирования спора не является обязательным. Поэтому нередко возникают ситуации, когда соседи, не прибегая к мирному разрешению вопроса, передают дело в суд.
Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что в судебных спорах прослеживается презумпция вины ответчика. А это значит, что в большинстве случаев суд обяжет ответчика возместить ущерб, если он не приведет веских доказательств своей невиновности.
Свою позицию ответчик излагает в возражении на исковое заявление.
Среди возможных доводов указывается, что:
- Залив произошел по причине отсутствия должного обслуживания со стороны управляющей организации;
- Осмотр затопленных помещений и оценка ущерба проводились без участия ответчика, что вызывает сомнения в объективности информации, содержащейся в акте залива и в отчете об оценке ущерба;
- Сумма, заявленная истцом, рассчитана с нарушениями (расчет произведен без учета износа, в смету необоснованно включены отдельные работы).
Судебная экспертиза ущерба после залива
Ответчик имеет право заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Если суд сочтет доводы стороны убедительными, издается определение о назначении экспертизы.
В рамках этой процедуры могут проводиться:
- Экспертиза причин залива;
- Определение ущерба;
- Определение причинно-следственной связи между заливом и заявленными повреждениями.
Договор или суд
Если залив соседской квартиры, например, кипятком, вы совершили по своей вине и согласны компенсировать ущерб без привлечения третьих лиц, устную договорённость желательно подстраховать распиской. В расписке нужно указать сумму, сколько вы возместили, дату, когда это произошло и указать, что у пострадавшего более претензий к вам нет.
В конфликтной ситуации через суд с вас могут потребовать компенсировать фактический ущерб (после установления кто на самом деле виновен), затраты на оценщика, государственную пошлину пострадавшего, стоимость адвоката, а также плату за моральный ущерб.
Получив повестку в суд, внимательно ознакомьтесь с материалами дела, в которых должны быть следующие документы:
| Акт о затоплении | Один – если аварийную службу не вызывали, два – если вызывали (один акт аварийной службы, второй акт представителей ЖЭКа) |
| Договор между оценщиком и владельцем квартиры | Если договор заключён не лично с владельцем – он незаконен |
| Акт оценки ущерба (отчёт эксперта) | Признаётся только если договор с владельцем |
| Договор с адвокатом | Если таковой имеется |
Все вышеперечисленные документы должны содержать идентичные сведения, расхождения в них могут стать причиной отклонения иска, поэтому требуйте независимую экспертизу.
Акт о затоплении
Представитель ЖЭКа фиксирует в Акте о затоплении следующие данные:
- Дату и время происшествия. Если точное время неизвестно – определяется временной интервал, в который затопление произошло.
- Размер поврежденной площади поверхности, включая настенные, напольные и потолочные покрытия. Она измеряется в квадратных мерах с точностью до 50 см2.
- Перечень пострадавшего от воды имущества: мебели, техники, личных вещей с указанием их количества.
- Характер повреждений: отслоение или опадание обоев, вздутие или коробление пола или потолка, изменение цвета или рисунка покрытий.
- Причину, по которой произошло залитие квартиры: лопнула труба, опрокинулся аквариум, жильцы решили самостоятельно снять батарею под давлением, забыли на ночь закрыть кран в ванной, и т.п. Необходимо отметить место в квартире, где произошла протечка, а также собственника помещения, которое стало источником потопа. При источнике в квартире – фиксируются данные владельца, при источнике на чердаке или в подвале – данные ответственного за эксплуатацию дома (ЖЭК, ТСЖ).
Составление Акта должно происходить в присутствии собственников пострадавшего жилья, а также виновников затопления и адвоката, который будет следить за правильностью составления Акта.
Что делать, если в потопе виновата управляющая организация?
Если вы затопили соседей снизу не по своей вине, а из-за некачественного обслуживания дома управляющей компанией, нужно приложить немало усилий для решения проблемы в свою пользу.
В первую очередь следует принять меры для остановки залива (см. выше), затем сразу же вызвать специалистов аварийной службы или домоуправления. Далее нужно спуститься к соседям и зафиксировать последствия на фото- видеокамеру.
Если вина управляющей компании очевидна, всем собственникам пострадавших квартир следует начинать сбор документов для получения возмещения за ущерб.
Акт о затоплении квартиры
В этом важном документе фиксируется следующая информация:
- Факт залива помещений.
- Описание повреждений имущества.
- Причины протечки.
Акт составляют специалисты УК с участием потерпевших и свидетелей.
Процесс оформления акта нужно тщательно контролировать, так как представители УК нередко перекладывают ответственность за аварийную ситуацию на собственников квартиры, в которой находится источник залива, или же пытаются минимизировать масштаб ущерба.
Как составить претензию в управляющую организацию?
Претензия с требованием о возмещении ущерба составляется в форме коллективного заявления с подписью всех пострадавших или каждым потерпевшим самостоятельно. Дальнейшие шаги будут зависеть от реакции УК на претензию.
Если управленцы многоквартирного дома не признают себя виновными в причинении ущерба, то единственный способ получить компенсацию – судебное разбирательство.
Как уменьшить заявленный размер ущерба
В исковом заявлении потерпевшая сторона заявляет сумму ущерба, которая состоит из следующих аспектов:
- материальный вред (испорченное имущество);
- моральный вред;
- стоимость услуг эксперта;
- стоимость услуг юриста;
- иные судебные издержки.
Как не платить всю сумму ущерба, заявленного в иске:
- Заявить ходатайство о проведении повторной/встречной экспертизы квартиры (причиненного ущерба).
- Оспорить сумму морального вреда. В РФ нет четких правил расчета и выплаты этой суммы; но вы можете написать возражения на иск, уточнив, что степень морального вреда ничем не обоснована: нет медицинских документов, нет доказательств, подтверждающих, что потерпевшему вообще этот вред был нанесен.
- Возразить относительно размера судебных издержек, услуг адвоката.
Что касается независимой экспертизы, назначить ее вправе только суд; ответчик должен выполнить следующие действия:
- заявить ходатайство (устное или письменное);
- указать, к какому эксперту он хочет обратиться (лучше выбрать того, кто находится недалеко от объекта с целью минимизировать расходы на проведение экспертизы, так как оплачивать ее будет ответчик, заявивший ходатайство);
- составить перечень вопросов к эксперту, так как суд, основываясь на этом перечне, будет составлять определение о назначении экспертизы, а эксперт, в свою очередь, отвечать на них.
Порядок действий
Первое: Как только вы обнаружили, что у вас подтекает, течет или хлещет, постарайтесь, остановить потоп. Если протечка произошла по вашей вине (лопнула батарея\труба или потек кран), и вы нашли протечку постарайтесь как можно быстрее ее остановить – для этого можно поискать запорные краны на прилегающих трубах или в стояке. Перекрыв трубы, уберите воду тряпками.
Второе: Позвоните в ЖЕК, ТСЖ или иную управляющую компанию, сообщите о факте залива и вызовите инженера, в подрядной организации отвечающего за ваш дом.
Третье: Если источник протечки неизвестен, то возможно и не вы являетесь виновником аварии. Как только вода собрана и бедствие остановлено, можно приступать к поиску виноватых, потому как на них и ляжет вся ответственность и затраты по восстановлению попорченного имущества.
Четвертое: Если ранее вы застраховали квартиру, обязательно сообщите о факте затопления страховой компании. И если вина ваша, тогда страховая после оценки ущерба выплатит пострадавшим.
Пятое: Если же вашей вины в случившемся нет, а залили вас и соседей снизу, в таком случае стоит зафиксировать факт случившего, чтобы в дальнейшем, при разбирательстве, было чем доказать свою невиновность.
Шестое: С сотрудниками обслуживающей ваш дом организации стоит составить акт о повреждениях и фактическом ущербе с детальным указанием пострадавшего имущества
Важно указать причину прорыва и в идеале приложить к заполненному акту фото поврежденной жилплощади, также очень важно, чтобы на документе стояла подпись инженера эксплуатирующей организации. Стоит понимать, что домовой стояк является зоной ответственности этой самой организации
Оценка ущерба
Оценку ущерба лучше проводить с экспертами из профильных организаций, они помогут точно оценить стоимость поврежденного имущества и составить калькуляцию расходов по восстановлению. Помните, чем больше доказательств – тем лучше, а потому не стесняйтесь делать фотоснимки.
Если вы затопили соседей, то лучшим решением этого вопроса будет досудебное урегулирования. В суд стоит идти лишь в том случае, если вы коренным образом не согласны с оценкой ущерба. Но все-таки, если с соседями удалось договориться полюбовно, не забудьте соглашение оформить в бумажном виде, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей.
Если все же вы решились на судебное разбирательство, помните, что оценка имущества происходит не по рыночной цене, а с учетом износа. А потому судебное решение решение может обязать вас не покупать новую технику, а всего лишь заплатить за ее ремонт.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
Топ-5 уловок, которые помогут минимизировать шум от соседей
Жители квартир в бюджетных новостройках часто жалуются на тонкие стены и шум от соседей. Рассказываем, что можно сделать с квартирой для минимизации звуков.
Аренда недвижимости: какие права теряет собственник при передаче квартиры в наем
Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.
Жителям Московской области предоставят рассрочку за услуги ЖКХ
Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев предложил дать возможность жителям ряда городских округов оплачивать услуги ЖКХ в рассрочку. Рассказываем подробности.
Что делать, если не повезло с соседями: переезжать или бороться за свои права?
В любой новостройке найдутся граждане, имеющие особый талант действовать на нервы. Что предпринять, если их поведение выходит за все рамки приличия?
Что делать, если вас затопили соседи сверху, и как получить компенсацию?
Затопили соседи? Ситуация не из приятных, но главное – не паниковать. Разбираемся, что предпринять, чтобы «выйти сухим из воды» и компенсировать нанесенный жилищу вред.
Что делать, если вы затопили соседей снизу не по своей вине?
Судебная практика
При обращении в суд необходимо тщательно готовить доказательства. Исковое заявление и оценочный отчет не должны содержать ошибок и опечаток, компания-оценщик должна иметь лицензию. Любая ошибка дает ответчику возможность повернуть судебное решение в свою пользу.
Пример. Гражданин Ж. делал ремонт в ванной комнате. Он решил залить пол цементной стяжкой. Раствор протек через деревянные перекрытия и испортил ремонт в ванной соседей. Женщина просила возместить ее расходы на замену светильников в размере 1 000 р. Однако он отказал. Женщина обратилась в суд. Она решила взыскать ущерб, который оценочная компания оценила в 44 000 р. Однако оценочный отчет содержал ряд ошибок. Поэтому ответчик просил о проведении новой оценке. Другая компания проверила ванную, когда последствия уже были устранены. Поэтому отчет включал исключительно проведение уборки, стоимостью 1500 р. В результате ответчик взыскал с истицы расходы на оценку и юриста. Она осталась должна около 20 000 р.
Практически каждый житель многоэтажки может оказаться в ситуации. Когда квартиру затопили соседи. Поэтому необходимо подготовиться к такой ситуации. Если вы не решились оформить страховку, то затраты на ремонт необходимо взыскать с виновников. Для получения положительного результата вам придется собрать определенные документы, заказать экспертизу и оценку. Для составления иска и представительства в суде целесообразно пригласить юриста. Получить первую правовую консультацию можно прямо сейчас. Опишите проблему дежурному юристу. Он окажет помощь в режиме онлайн.
Кто виноват
Порядок определения виновного при затоплении:
- источник затопления (крыша, верхние соседи);
- причина прорыва;
- если это квартира, кто в ней проживает (собственник или квартиранты).
Следующая группа вопросов для выяснения виновных, ответ на которые будет исключать организации из числа «подозреваемых»:
- имел ли место скачок энергии, то есть могла ли быть авария, повреждение на ресурсоснабжающей организации, которая явилась причиной потопа соседей снизу;
- могли ли быть установлены трубы, которые повреждены, с нарушением правил безопасности (вина ложится на организацию, производившую монтаж);
- могло ли оборудование иметь брак, который при определённом стечении обстоятельств дал прорыв и затопили соседей снизу не по своей вине (вина завода-изготовителя);
- затопление случилось из-за невнимательности собственника/неисполнении им обязательства по содержанию имущества квартиры в надлежащем состоянии (например, не менял трубы, которые уже начали гнить и т.д.).
После проведения тщательного анализа можно с точностью выяснить виновное в потопе лицо, которое будет отвечать за причиненный вред, и которому пострадавшие должны будут направить претензию, изложив все обстоятельства дела и назвав сумму, подлежащую возмещению.
